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上海土地四连拍 4月份土地出让金再破100亿
作者:admin │ 更新时间:2013-05-03 │ 文章来源:无极荣耀注册平台

五一节前夕,上海再现土地成交高峰。

  427日,全市共有4幅经营性用地出让,出让总金额29.89亿。除一幅商办地块以底价成交外,其余三幅住宅地块均溢价成交。其中,康桥工业区东区D01-04地块,凭借94.7%溢价率,成功刷新年内纯住宅地块出让溢价率的纪录。

  据汉宇地产统计,4月上海共成交10幅经营性用地地块,出让总金额为119.71亿元,已连续两个月保持百亿之上成交记录,其中,住宅地块共计5幅,出让总金额为67.39亿元,占总交易金额比重超过56%

  今日出让的四幅经营性用地分别是嘉定区嘉定新城B18-1B地块、赵巷特色居住区0号地块1、车亭公路三号地块以及康桥工业区东区D01-04地块。

  康桥工业区东区D01-04住宅地块被旭辉集团以5.15亿元价格摘得,溢价率高达94.7%,创下年内住宅地块溢价率新高纪录,成交楼板价为14326/平方米。

  赵巷特色居住区0号地块1居住用地最终被融信(福建)投资集团有限公司以14.12亿摘得,成交楼板价为11405/平方米,溢价率为19.3%

  值得一提的是,最近福建房企在沪土地中表现抢眼。阳光城、正荣等房企先后在浦东、宝山等区域均有建树。据公开资料显示,此次拿地的融信集团,虽属独立企业,但与正荣集团存在家族关联性,并且拿地对象均锁定于纯住宅地块,彰显其在沪进行房产布局的决心。

  车亭公路三号商住地块最终以9.03亿元总价花落江景投资有限公司,成交楼板价为6100/平方米,溢价率为56.23%;嘉定新城B18-1B地块被上海新圆投资管理有限公司以底价1.59亿元摘得,折合楼板价2200/平方米。

   汉宇地产分析师张颀指出,相比商用地块,本市住宅用地供给仍存在明显不足,更易受到实力房企的关注。住宅用地连续呈现高溢价状态,也表现出土地正呈 现持续升温。根据国五条细则,土地供应结构也有待进一步优化,须增加中小套型商品住宅用地比例。今日成交的2幅地块容积率都只有1.0附近,土地利用 效率较低,对于目前紧张的供需关系无法起到缓解作用。

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