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地方版“国五条”细则满月 各地二手房成交回落
作者:admin │ 更新时间:2013-05-03 │ 文章来源:无极荣耀注册平台

3月底4月初,全国多地“国五条”地方性细则纷纷落地,充满观望情绪。然而对于很多房地产开发商而言,这次“国五条”缺乏新意,很多地方政府敷衍了事,出台的细则不够明确执行起来缺乏可操作性。但在一线城市,“国五条”细则对楼市的降温作用正在逐步显现。北京、上海等一线城市二手房成交量大降,其中北京4月至今跌幅近9成,日均百余套成交量,几乎回到2011年冰点。然而房地产利益分化加剧,调控难度增大,房价上涨的压力依然很大。

  一线城市楼市降温明显

  个税因素加上3月份政策“末班车”效应带来的集中成交,致使4月份北京二手房成交量出现断崖式下跌。二手房成交量的降温和其他政策效应,也同样影响着新房。北京,48日恢复网签后一周,北京新房合计网签套数仅1709套,甚至低于3月份一天的签约量。

  北京市住建委网站的统计显示,421日,北京二手房网签量64套。一个可以对比的数据是,3月北京二手房全月网签47028套,日均超过1500套。北京中原地产高层介绍,4月至今北京二手房网签量3000套左右,日均140多套。而北京正常状况下,日均网签量应该在500套左右。以4月目前的日成交量预测,4月北京二手房成交量在40005000套,相比上月4.7万套,跌幅近9成。

  在上海方面,4月中旬,上海二手房继续上旬的下滑走势。4月上半个月,全市成交量较3月同期下降六成。中介机构介绍,本月成交类型几乎都为小户型物业,中户型和大户型鲜有成交。

  上海的一手房也在4月受到一些影响。4月前14天,上海新房成交0.29万套、面积36.6万平方米,较3月同期回落约4成。

  房价上涨压力依然巨大

  全国20多个省市都赶在331日“大限”之前,出台了地方版“国五条”实施细则。但不难看出,除了北京和广东,包括武汉在内的其他一二线城市,只发布了一个年度房价控制目标,二手房个税、二套房贷等配套实施细则迟迟不予公布。20天过去了,很多地方仍在对“国五条”细则唱“拖字诀”。楼市调控的效果还有待检验

  事实上,自200912月开始楼市调控以来,调控政策已经历经5次升级。尽管20111月的“新国八条”让房地产沉寂了一年之久,但是在经历了数次冷暖交替后,终于在去年12月份打破了均衡态势,各地楼市全面升温。即使今年2月份第五次升级的“国五条”出台,也未能遏制3月份房价上涨的趋势,房地产似乎陷入了越调越涨的怪圈。

  地方版“国五条”出台满月,调控细则的影响力也开始显现,部分城市无论二手房还是新房成交都出现回落,房价也趋于稳定,但是楼市后期的走势依然面临很多不确定性因素。有分析认为,如果严格执行20%个税,刚性购房需求将被迫进入新建住房,造成新建住房供需压力,形成需求拉动型的新建住房价格增长。

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