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解读:地价计入房产原值征收房产税
作者:admin │ 更新时间:2013-05-03 │ 文章来源:大河报

面对高涨的房价,被寄予降低房价厚望的房产税成为一个炙手可热的词语,日前,一份有关“将地价计入房产原值征收房产税”的通知,再次引发热议和关注。郑州市税法王国娜认为,该条款的出台,是国家规范税务制度的一个步骤,不代表将全面开征房产税。

  政策

  地价计入房产原值征收房产税

  上周,财政部和国税总局下发一份名为《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》的文件,其中一条规定将地价计入房产原值征收房产税。

  新规指出,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价。

  该文一出,业内人士分析称,该政策是对旧有的房产征税条例的修订,也可能是为新房产税开征铺路。记者就此请郑州市税法王国娜进行了解读。

  她认为该条款的出台,是国家规范税务制度的一个步骤。“此房产税非彼房产税。”王国娜说,近来大家(小区网论坛)所热议的房产税是针对个人保有房屋而征收的,根据国家现有规定,这个税一直是免缴的。而新规中所说的“房产税”是针对用作经营、出租等以盈利为目的的房屋而征收的。“出台新规并不代表国家将全面开征房产税。”

  原因

  新会计准则会漏计地价,与税法有冲突

  “土地越昂贵,以后所需要缴纳的房产税就越高。”王国娜说,以往计算房产税都不包含地价,仅按照房屋建造成本缴纳房产税。

  据介绍,2006年出台的新会计准则对土地以无形资产形式与房屋价值单独核算,而房产税是按照账面价值计算缴税的,这样房产税变成按房屋建造成本计税。

  “根据税法,地价应该计入房产税范围内,这和目前的企业会计制度是冲突的,这次规定,首次明确了房产税的征税原值问题,企业会计制度应‘服从’税法。”王国娜解释说,企业会计制度未明确地价问题,这样会造成漏洞,因为现在地价已经成为房产最重要的价值所在,所以需要修订相关的法规。

  “房价上涨,不是建筑物本身的价格上涨了,而是住宅所属的土地的价格上涨了。”王国娜认为,计算房产税必须按照房屋实际价值,这个价值必须包含土地价格这个重要因素。

  算账

  地价1000万,每年多缴税8.4

  把地价计入房产税后,所缴房产税应包含地价和房屋造价。王国娜给记者算了一笔账:如果某房屋地价为1000万元,房屋造价为1000万元。如果按照以前的企业会计法规定,每年所需缴纳房产税为1000万元(房屋造价)×70%×1.2%=8.4万元。而根据新规,每年所需缴纳房产税为(1000万元+1000万元)×70%×1.2%=16.8万元。

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